五一前放大招！北京楼市限购松绑！沪深会跟进吗？

4月30日晚，北京房产又出新政。继3月27日废止“离异3年内不得京内购房”文件后，此次发文放松了对五环外商品房的购买限制。

北京市住建委发布的《关于优化调整本市住房限购政策的通知》指出，自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

中原地产首席分析师张大伟指出，这是北京自2011年起执行了13年的住房限购政策迎来首次调整，“政策力度非常大，明显超过之前！”也是最近半年来，全北京第8次宽松政策，但这次力度相当于给了所有符合限购的人再获一次购房资格。

据中原地产研究院统计数据，当下北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中五环外，新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约70%房源也在五环外。

张大伟认为，这次限购松绑后，有望拉动这些区域市场成交，提高市场成交量，非常利好北京郊区物业，特别是改善物业。

张大伟认为，这次政策只是开始，证明北京调控政策小步快跑，限购、限贷等政策在未来都有可能再松绑。

镜鉴咨询创始人张宏伟指出，北京三种方式定向宽松楼市限购措施，开了京沪深一线城市在限购政策上对郊区楼市放松购房资格、去库存的先河，预计上海深圳类似政策很快就会落地。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬